Mettre votre maison sur le marché ? Faites ces correctifs en premier

Mettre votre maison sur le marché ? Faites ces correctifs en premier

Vous voulez le meilleur prix lors de la vente de votre maison? C’est une bonne idée de faire ces changements avant que le photographe et l’inspecteur en bâtiment ne se présentent.

Correctifs importants pour attirer les acheteurs potentiels

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Vendre une maison peut sembler un processus difficile, mais il existe de nombreuses solutions que vous pouvez gérer afin de rendre votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels et d’éviter les problèmes lors d’une inspection de la maison. Certaines réparations sont relativement simples, comme la réparation de trous et de fissures dans le mur ou le remplacement de robinets qui fuient, mais d’autres réparations peuvent nécessiter un professionnel expérimenté pour effectuer le travail correctement. Ne laissez pas ces 10 défauts décourager les acheteurs potentiels lorsque vous pourrez apporter les changements nécessaires avant de mettre votre maison sur le marché.

Réparer les trous et les fissures

patch trous vente maison

Les trous peuvent être causés par une variété de tentures murales, comme des images, des affiches et des supports de télévision. Lorsque ces décorations sont retirées, vos murs peuvent être criblés de trous, et ces trous se démarqueront vraiment pour un acheteur potentiel. Les bricoleurs peuvent généralement colmater ces trous eux-mêmes avec un peu de composé pour cloisons sèches et un couteau à mastic. Les fissures plus importantes dans le plafond, les murs, les cadres de fenêtre ou les cadres de porte sont plus difficiles à réparer, mais les bricoleurs expérimentés devraient toujours être en mesure de gérer eux-mêmes cette réparation. S’il y a trop de dommages ou si vous n’avez pas le temps de réparer ces trous et fissures, engagez un menuisier professionnel ou un placoplâtre pour effectuer les réparations.

Réparation ou mise à jour des appareils

réparer les appareils de vente à domicile

Les gros appareils électroménagers comme les lave-vaisselle, les réfrigérateurs, les fours, les laveuses et les sécheuses sont souvent vendus avec une maison ; Cependant, si vous possédez actuellement des appareils électroménagers anciens ou endommagés, votre propriété pourrait ne pas atteindre un prix aussi élevé qu’elle le pourrait. C’est une bonne idée de mettre les appareils en bon état de fonctionnement et de les nettoyer afin qu’ils aient l’air attrayant avant de mettre votre maison sur le marché. Si vos appareils sont vieux ou ne fonctionnent pas, il peut être préférable de les remplacer. Bien que le remplacement des appareils électroménagers soit généralement plus coûteux que leur réparation, la mise à jour du réfrigérateur, de la cuisinière ou de tout autre gros électroménager ajoutera à l’attrait de votre maison et pourra être soulignée par votre agent immobilier comme principale caractéristique de vente.

Entretien CVC

Vente maison d'entretien CVC

Avant de planifier la mise sur le marché de la maison, demandez à un professionnel du CVC d’inspecter le système à la recherche de problèmes et d’effectuer un entretien régulier, comme le nettoyage des conduits et la vérification du système électrique. Selon l’inspecteur principal certifié Hubert Miles, « Au cours de l’inspection de la maison, l’évaluateur prendra généralement note des systèmes électriques qui mènent aux systèmes CVC , des conduits qui traversent la maison, des défauts de la fournaise et de la ventilation globale de la propriété. « 

Le changement du filtre à air est une partie du système qui peut être prise en charge par un bricoleur. Le filtre à air doit être remplacé tous les 90 jours pour éviter d’endommager d’autres parties du système de chauffage et de refroidissement. Cependant, de nombreuses personnes ne suivent pas un calendrier d’entretien régulier de la fournaise, de sorte que les filtres à air peuvent souvent être laissés pendant des années sans être remplacés, empêchant l’air de passer à travers et réduisant la durée de vie du système CVC.

Remplacement de la poignée de porte

vente de maison de remplacement de poignée de porte

La plupart des maisons sont équipées de poignées de porte ou de poignées de porte pour ouvrir les portes autour de la maison. Quand ils fonctionnent bien, ils passent presque complètement inaperçus. Cependant, il y a peu de choses plus frustrantes que de ne pas pouvoir entrer ou sortir d’une pièce. Ainsi, lorsque les poignées de porte se coincent dans le cadre de la porte ou n’ouvrent pas la porte avec le premier, le deuxième ou même le troisième tour, elles peuvent nuire à la vente d’une maison.

Le remplacement d’un bouton ou d’une poignée de porte est une réparation relativement simple. L’amélioration des salles de bains et des chambres à coucher avec des poignées de porte verrouillables et l’installation de poignées de porte robustes sur les portes avant et arrière peuvent avoir un impact positif sur les acheteurs potentiels, tout comme le fait de s’assurer que vos boutons de porte intérieurs correspondent tous.

Réparation ou remplacement de robinet

vente à domicile de réparation de robinet

Les bricoleurs ayant une certaine expérience en plomberie trouveront qu’il est relativement facile de remplacer les robinets de salle de bain et de cuisine. Certains robinets peuvent avoir une poignée qui équilibre l’eau chaude et l’eau froide, tandis que d’autres produits auront deux poignées. Pour rendre la cuisine plus attrayante, pensez à installer un robinet avec un pulvérisateur extractible séparé qui peut être utilisé pour rincer la vaisselle.

Les robinets peuvent durer des années sans aucun problème, mais de légères fuites au niveau de la poignée créent des taches d’eau et des endroits où la moisissure se développe, se propage et se développe sur la poignée, le robinet et l’évier. Les fuites du robinet dans l’évier peuvent être moins dommageables pour la zone environnante, mais peuvent entraîner des augmentations inutiles de la facture d’eau, et l’égouttement, l’égouttement, l’égouttement constants sont perceptibles par les acheteurs potentiels.

Mettre à jour les façades

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Les prises électriques peuvent être installées au mur, au plafond ou même au sol dans une maison, mais elles sont le plus souvent situées sur les murs juste au-dessus des plinthes ou à hauteur de taille dans la cuisine ou le bureau. Le câblage de ces prises est généralement protégé par des plaques frontales en plastique ou en métal qui peuvent se fissurer, s’écailler, se tacher ou se plier avec le temps.

Bien que le changement des plaques frontales soit une amélioration esthétique, il s’agit également d’une mise à jour de sécurité abordable et facile que presque n’importe qui avec un tournevis peut effectuer. Les façades peuvent également être changées en une couleur différente afin de correspondre à une nouvelle couleur de mur ou à l’esthétique de la pièce.

Remplacer les détecteurs de fumée manquants ou périmés

remplacer le détecteur de fumée vente de maison

Les détecteurs de fumée sont un dispositif de sécurité nécessaire à avoir dans la maison. Il est obligatoire d’avoir un détecteur de fumée fonctionnel à chaque étage du bâtiment, ainsi que d’en installer un dans chaque chambre et à l’extérieur de chaque zone de couchage pour assurer que les personnes endormies sont réveillées en cas d’incendie. En plus de vérifier le nombre de détecteurs de fumée, un inspecteur en bâtiment vérifiera l’emplacement des détecteurs de fumée, leur âge et si chaque détecteur fonctionne ; donc avant de mettre la maison sur le marché, remplacez les détecteurs de fumée manquants, endommagés ou périmés.

Résoudre les problèmes de dégâts d’eau ou de moisissures existants

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L’inspecteur en bâtiment certifié Hubert Miles note que « lorsque l’eau pénètre dans les fondations d’une maison et n’a aucun moyen réel de s’évacuer, elle peut causer un large éventail de problèmes. La plupart de ces problèmes sont des signaux d’alarme importants lors de l’achat d’une propriété. Les dégâts d’eau peuvent être causés par des fuites à l’intérieur de la maison, à travers les fondations, les murs ou le toit. Cela peut également être le résultat d’une plomberie, de conduits d’air ou de ventilateurs de salle de bain mal ventilés. Des niveaux d’humidité élevés peuvent également contribuer aux dommages causés par l’eau en raison d’une condensation accrue sur les surfaces plus froides, comme les fenêtres, les portes et les tuyaux. Trouvez et réparez la source des dégâts d’eau, puis réparez la zone endommagée, en vous assurant que les petites plaques de moisissure sont soigneusement retirés (assurez-vous d’utiliser une protection respiratoire appropriée). Pour éliminer les plus grosses plaques de moisissure, faites appel à une entreprise de restauration spécialisée dans les dégâts d’eau.

Réparer le câblage défectueux

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Non seulement un câblage défectueux est un risque d’incendie majeur qui doit être traité immédiatement, mais il se démarque également lors d’une inspection de la maison et est relativement perceptible lors des visites. Les acheteurs potentiels ne veulent pas emménager dans une maison qui pourrait avoir un risque plus élevé de brûler en raison d’un interrupteur défectueux provoquant des étincelles et enflammant l’isolation des murs. Si vous n’avez pas l’expérience nécessaire pour réparer un câblage défectueux, n’essayez pas de bricoler la solution. Contactez un électricien professionnel et résolvez le problème correctement pour vous protéger et protéger les futurs propriétaires.

Réparation de revêtement extérieur et de toiture

vente de maison de réparation de revêtement de toit

Lorsqu’un acheteur potentiel arrive à la maison, les premières choses qu’il remarquera à propos de votre maison sont le toit et les murs extérieurs. Des tuiles endommagées , qu’elles soient lâches ou déchirées, peuvent suffire à faire fuir les acheteurs potentiels car ces signes indiquent que la toiture a été négligée et qu’il peut y avoir des fuites et des dégâts d’eau dans la maison. Le revêtement et la brique sales ou endommagés rebutent également les gens à la hâte, il est donc nécessaire de laver à la pression l’extérieur de la maison  et de réparer le revêtement, la brique et le toit. Si vous n’êtes pas à l’aise avec le remplacement des tuiles de toiture ou la réparation du revêtement extérieur, envisagez de faire appel à une entreprise professionnelle pour faire le travail rapidement et correctement.

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